არც ისე იშვიათია უთანხმოება მოიჯარეებსა და ქონების მფლობელს შორის. რამ შეიძლება გამოიწვიოს ეს? როგორ ავიცილოთ თავიდან კონფლიქტი? ვუპასუხოთ ამ კითხვებს ყველაზე გავრცელებული კონფლიქტური სიტუაციების გათვალისწინებით.

გასაქირავებელ ბინას შეიძლება ჰქონდეს კარგი რემონტი, ხელსაყრელი მდებარეობა, მაგრამ თუ მესაკუთრეს რთული ხასიათი აქვს, მაშინ კომფორტულ ცხოვრებაზე ვერ ვისაუბრებთ. ყველაზე ხშირად, ყველა ბინის მფლობელმა არ იცის, რომ მათ აქვთ გარკვეული ვალდებულებები უძრავი ქონების გაქირავებისას. თუ კონფლიქტის შედეგად გიწევთ ახალი საცხოვრებლის მოძიება, Korter.ge-ზე შეგიძლიათ იპოვოთ გასაქირავებელი ბინების უამრავი შემოთავაზება თქვენი მოთხოვნების შესაბამისად. ბინის მფლობელს შეუძლია მნიშვნელოვნად გაართულოს თავისი მოიჯარეების ცხოვრება, რაც საბოლოოდ გამოიწვევს ბინის დაცლას და ახალი საცხოვრებლის ძიებას.

სიტუაცია 1. მესაკუთრე ითხოვს ბინის დაცლას

იქირავე კარგი ბინა, მოაწესრიგე შენი ცხოვრება, შეიძინე ავეჯი, იპოვე სამსახური და შენი შვილი უახლოეს სკოლაში ჩარიცხე. თუმცა, ექვსი თვის შემდეგ მეპატრონე გაცნობებთ, რომ პირადი გარემოებიდან გამომდინარე, ის თავად იცხოვრებს ამ ბინაში, ამიტომ რაც შეიძლება მალე უნდა დაცალოთ ბინა. მოკლე დროში თქვენ უნდა იპოვოთ ახალი ადგილი იმავე უბანში საცხოვრებლად, რადგან სამუშაოსა და სკოლის გამო მიბმული ხართ ადგილთან. აუცილებელია ნივთების ხელახლა შეგროვება და ტრანსპორტირება, აგენტის მომსახურების გადახდა ახალი ბინის მოსაძიებლად. უფრო მეტიც, ამ დროის განმავლობაში ბაზარზე უძრავი ქონების ღირებულება შეიძლება გაიზარდოს ან ყველა შესაფერისი ვარიანტი უკვე გაქირავებული იყოს.

იურიდიულად, ქონების მფლობელს უფლება აქვს ვადაზე ადრე შეწყვიტოს ხელშეკრულება. მაგრამ თავის დასაცავად, მოიჯარეს შეუძლია ხელშეკრულებაში დაამატოს პუნქტი, რომელშიც ნათქვამია, რომ ხელშეკრულების ვადამდე გაუქმების შემთხვევაში, მესაკუთრის გადაწყვეტილებით, იგი ვალდებულია გადაიხადოს კომპენსაცია ან დამქირავებელს მისცეს ერთი თვე ახალი სახლის მოსაძებნად.

მოერიდეთ საკუთრებებს, რომელთა ფასი საშუალოდ დაბალია, ვიდრე მსგავსი ქონების საბაზრო ფასი. თუ ფასი დაბალია, მაშინ მფლობელს, სავარაუდოდ სასწრაფოდ სჭირდება ქონების გაქირავება ან მას კარგად არ ესმის უძრავი ქონების ბაზრის პირობები. მალე მიხვდება, რომ საბაზრო ღირებულებაზე დაბალ ფასად გააქირავა საცხოვრებელი და ეცდება ფასის გაზრდას. საიმედო საცხოვრებლის ადეკვატურ ფასად მოძიებისთვის, განიხილეთ აქტუალური შემოთავაზებები ბინები ქირით თბილისში და ბინები ქირით ბათუმში, სადაც საბაზრო ღირებულება რეგულარულად ნახლდება და წარმოდგენილია ნებისმიერი ბიუჯეტის ვარიანტების ფართო არჩევანი.

სიტუაცია 2. მფლობელის ხშირი ვიზიტები

ნეგატიურ ფონს ქმნის ბინის მესაკუთრის გადაჭარბებული ყურადღებაც. ჩაის დასალევად ან სასაუბროდ ხშირი ვიზიტების ქვეშ რეალურად იმალება პატრონის სურვილი, შეამოწმოს ბინა: სუფთაა თქვენი ბინა თუ არა, ან იქნებ შინაური ცხოველი გყავთ? კიდევ უფრო უარესია, როცა მეპატრონე შენს ნაქირავებ ბინაში გამოუცხადებლად მოდის ან როცა სახლში არ ხარ.

უნდა გესმოდეთ, რომ გაქირავების პერიოდში თქვენ ხართ ბინის მფლობელი და გაქვთ უფლება იცხოვროთ ისე, როგორც გსურთ. ამ ვითარებაში ქონების მფლობელის ხშირი ვიზიტი მიუღებელია. იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას დაუყოვნებლივ უნდა შეთანხმდეთ თქვენი შეხვედრების სიხშირეზე.

სიტუაცია 3. პრობლემური მეზობლები

საკმაოდ გავრცელებული სიტუაციაა, როცა ნაქირავებ ქონებას, რომელიც ყველა მხრივ შესანიშნავია და კარგი ურთიერთობა დაამყარე მფლობელთან, მაგრამ ხმაურიანი მეზობლები ხელს უშლიან შენს კომფორტულ ცხოვრებას. თუ ყოველდღე უნებლიეთ მსმენელი ხდებით სხვა ადამიანების ოჯახური ჩხუბის, შაბათ-კვირას ჩაქუჩის, ბურღის ხმაურის ან ხმამაღალი მუსიკის, მაშინ მოქმედების რამდენიმე ვარიანტი არსებობს. თუ მეპატრონე მეზობლებთან კარგ ურთიერთობაშია და მან წინასწარ გაგაცნოთ, მაშინ დიდი ალბათობით ისინი კეთილად მოგექცევიან. თუ თქვენი მეზობლები არ რეაგირებენ თქვენს შენიშვნებზე, დარეკეთ პოლიციაში.

სიტუაცია 4. ქირის საფასურის უეცარი ზრდა

ხშირია შემთხვევები, როცა მეპატრონე მოულოდნელად აცხადებს ქირის გაზრდის შესახებ, იმიზეზებს ცხოვრებისეული გარემოებების შეცვლაზე, ქვეყანაში ფასების მატებაზე და ა.შ. ყველა მოიჯარე არ არის მზად ზედმეტი გადაიხადოს, ამიტომ ისინი ხშირად იძულებულნი არიან სასწრაფოდ ეძებონ ახალი საცხოვრებელი ბინები ქირით.

ასეთი სიტუაციის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია ხელშეკრულებაში გარკვეული ფასი დაფიქსირდეს მთელი გაქირავების პერიოდისთვის ან დაუშვას ფასი შეიცვალოს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ. რა თქმა უნდა, თუ მფლობელს ჰყავს კლიენტები, რომლებიც მზად არიან გადაიხადონ მეტი, მაშინ მას შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება. ამ შემთხვევაში აუცილებელია ბინის მესაკუთრის გადაწყვეტილებით ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის ანაზღაურების პირობების გათვალისწინება.

Korter.ge გთავაზობთ ხელმისაწვდომ ბინებს ქირით ბათუმში, ნებისმიერი გემოვნების და ბიუჯეტის შესაბამისად, როგორც დღიურად, ისე თვიურად.

სიტუაცია 5. თუ თქვენ გააუმჯობესეთ ბინა

იქირავეთ ბინა უხარისხო ან ძველი რემონტით, მაგრამ თქვენთვის მისაღებ ფასად. თანდათან გააუმჯობესეთ საცხოვრებელი პირობები: შეცვალეთ ნათურები, გაყვანილობა, განაახლეთ ფილები და ა.შ. გარკვეულ მომენტში მეპატრონემ შენიშნა, რომ ბინა უფრო პრეზენტაბელური გახდა, რაც იმას ნიშნავდა, რომ მისი ფასის გაზრდა გახდა შესაძლებელი. ხელშეკრულების განახლებისას ეს აუცილებლად გამოიწვევს ქირის საფასურის ზრდას.

ამ შემთხვევაში, აუცილებლად უნდა შეთანხმდეთ, რომ ქონების ნებისმიერი განახლება, კეთილმოწყობა და რემონტი განხორციელდება ბინის მესაკუთრის ხარჯზე. ღირებულების ზრდისას, მან უნდა აანაზღაუროს კეთილმოწყობის ხარჯები სრულად. ეს და სხვა პირობები აუცილებლად უნდა განიხილოთ ეს საკითხები მფლობელთან იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებამდე.